因此

2020-06-11 02:24

市场研究人士预计,下半年信贷、税费等政策或将持续宽松的态势,有助于促进购房需求的持续入市,因此下半年天津二手房市场活跃度难以出现急剧转冷的趋势,交易量将保持高位活跃的水平。

7月津城二手楼市继续保持火爆走势,市国土房管局每日房价统计显示,7月全市二手私产住宅共成交12313套,交易量再创年内新高。业内人士分析,预计整体市场的成交价格与上半年相比将会维持在较为稳定的水平,但部分热点片区的优质房源由于供需矛盾的不断加剧,或将出现小幅上涨的趋势。

记者在采访中发现,楼层位置优越、交通便捷、面积适中的改善型需求接过刚需手中的“接力棒”,成为当前天津市场的最大买家。中介工作人员告诉记者:“大家都觉得现在是最合适的购房时机,所以买房、换房的意愿挺高的。其中,换房大军的规模性入市带动了二手房市场的供需两旺。尽管贷款额度提升、还贷压力减轻,但是,相较于市区动辄几百万的房款来说,大多数家庭还是感到了有些‘吃力’。因此,‘卖一买一’甚至‘卖二买一’依旧是当前改善型置业者的消费主流类型。”

值得关注的是,本月以来二手房报价出现了分化走势,购房者王先生表示,最近关注的河西区梅江地区的两室房源,面积相同、楼层相同,可是报价差距达10万元之多。业内人士表示,天津今年连续四个月二手房交易量破万,二手房市场整体的活跃度始终居高不下,使部分房主心理预期不断增高,纷纷上调房源报价,涨幅达5万-10万元左右。

从市场层面来看,上半年购房需求集中释放,使得热点房源快速消化,部分片区供需矛盾短期内会有所加剧,市场或将进入短暂的调整期,预计交易量会略有回落或交易周期有所延长。而调整期过后,尤其是在“金九银十”传统交易旺季时,市场仍会保持较高的活跃度。